주택 청약을 준비하는데 있어서 부동산 시장, 금융 시장, 나의 재정상태까지 모두 파악하고 있어야 합니다.
그 중 특별공급과 일반공급에서 가장 중요한 요건 중 하나인 소득 기준에 대해서 정확히 알고 계신가요?
오늘은 가구당 월평균 소득 기준과 나의 소득금액은 어떻게 확인하는지에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 나의 월평균 소득금액을 알아야하는 이유
소득 기준은 주택 청약에서 중요한 요건 중 하나입니다.
가구의 소득 및 자산을 기준으로 청약 지원 자격 및 순위 등을 산정합니다.
임금과 물가는 매년 변동이 있기때문에 소득 기준 또한 매년 바뀌어 적용이 되는데요.
2023년 도시근로자 월평균 소득 및 자산 기준에 대해 알아보겠습니다.
2. 도시근로자 월평균소득 산정 방법
가구원수 산정 기준에 따라 산정된 가구원 중 주택공급신청자 및 만 19세 이상 무주택 세대구성원 전원의 세전 소득 합산입니다.
월평균소득을 산출하기 위해서는 12개월치 소득액 자료가 필요한데요.
현재 년도는 아직 한 해가 다 지나지 않았기때문에 12개월치 평균 소득 자료가 나올 수 없겠죠?
따라서 전년도 자료를 통해 월평균 소득을 산출하게 됩니다.
예를들어 2023년 도시근로자 가구당 월평균 소득은 전년도인 2022년 도시근로자 월평균 소득이라고 보면됩니다.
3. 나의 월평균 소득 조회 방법
정확한 월평균 소득 금액을 산출하기 위해서는 공공기관에서 자료를 조회해봐야 합니다.
크게 일반 직장인(상시근로자)과 사업자로 나누어 알아보겠습니다.
ㄱ. 상시근로자(일반 직장인) 월평균 소득 금액 산출 방법
국민건강보험 홈페이지 – 건강in – 민원여기요 – 개인민원 – 보험료 조회/신청 – 직장보험료 조회
ㄴ. 사업자 월평균 소득 금액 산출 방법
국세청 홈택스 홈페이지 – 민원증명 – 소득금액증명 – 소득금액증명에 기재된 소득액을 12개월로 나누면 월평균소득을 산출할 수 있습니다.
4. 가구원수별 월평균 소득 기준
민간분양과 공공분양은 소득 기준 적용 여부와 금액 기준이 다르게 적용됩니다.
본인이 포함된 세대의 월평균 소득액이 각 기준보다 작거나 같으면 청약 지원이 가능합니다.
ㄱ. 공공분양
ㄴ. 민간분양
민간분양에서 일반공급과 다자녀가구 특별공급, 노부모부양 특별공급은 소득 기준이 적용되지 않습니다.
또한 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에서의 소득 기준도 공공분양과 비교하면 완화된 기준이 적용됩니다.
5. 나의 자산 금액 확인하는 방법
청약 시 일부 공급 유형에서는 세대의 자산 보유 기준도 적용됩니다.
자산 기준은 크게 총 자산, 부동산 가액, 차량 가액 3가지 입니다.
ㄱ. 총 자산 보유 기준
총 자산보유기준은 세대구성원 전체의 자산 합계인데요.
자산은 부동산+자동차+금융자산+기타자산-부채 이렇게 계산하면 됩니다.
총 자산보유기준이 적용되는 공급 유형은 신혼희망타운과 공공분양(나눔형)입니다.
이 때 총 자산보유기준은 2023년 기준 3억 7,900만원 입니다.
기존 3억 4,100만원에서 3,800만원 상향 조정되었습니다.
*2023년 신설된 미혼청년 특별공급의 총 자산 보유기준 요건은 청약 신청자(본인)의 자산이 2억 6,000만원 이하 이면서 부모님 자산은 9억 7,500만원 이하여야 합니다.
ㄴ. 부동산 가액
부동산은 건축물+토지로 구성됩니다.
건축물은 지방세정 시가표준액으로 계산하고, 토지는 개별공시지가*소유면적으로 계산하면 됩니다.
부동산 가액 요건은 민영주택 분양에서 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에 적용됩니다.
국민주택 분양에서는 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급, 다자녀 특별공급, 노부모부양 특별공급에 적용됩니다.
- 민영주택 부동산가액 기준 금액: 2023년 기준 3억 3,100만원
- 국민주택 부동산가액 기준 금액: 2023년 기준 2억 1,550만원
부동산 가액 조회 방법
1) 건축물
주택: 부동산가격공시알리미 <<바로가기
주택 외: 위택스 홈페이지 – 지방세정보 – 시가표준액 조회 <<바로가기
2) 토지
부동산가격공시알리미 <<바로가기
ㄷ. 차량 가액
차량 가액 기준 금액은 2023년 기준 3,683만원 입니다.
만약 세대에 차량이 2대 이상일 경우에는 가액이 제일 높은 차량 1대의 가격을 기준으로 합니다.
개인택시나 사업을 위한 트럭 등 영업용 차량은 보유하고 있어도 차량 가액에서 제외됩니다.
차량 가액 조회 방법
보험개발원 차량기준가액 <<바로가기
*차량 가액 조회결과가 없을 경우에는 부가세를 제외한 자동차 취득 가격에서 매년 10% 감가상각하여 반영하면 됩니다.
주택 청약 특별공급을 준비하고 계신다면 반드시 확인하세요
실생활에 도움되는 법률 정보 살펴보기